“以房養(yǎng)老”指的是老人將自有住房抵押給金融機構以獲取收入，其實質(zhì)是一種倒按揭貸款的養(yǎng)老方法。隨著中國社會的逐步老齡化，《國務院關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》發(fā)布，以房養(yǎng)老成為國內(nèi)焦點話題。

　　美國、日本、新加坡等發(fā)達國家早已推行以房養(yǎng)老，它是養(yǎng)老收入來源的一項重要補充和組成部分。而美國是最早推行以房養(yǎng)老國家之一，目前已建成世界規(guī)模最大、制度最靈活的以房養(yǎng)老體系。該體系有3種倒按揭貸款模式，最普遍的是由美國聯(lián)邦住房管理局提供的倒按揭貸款，約占全部倒按揭貸款的九成。

　　貸款的申請人需年滿62周歲，辦理倒按揭的房屋為老人所有并用于日常居住。此種貸款廣受歡迎，源于它為老人提供了可靠的保障和人性化的選擇權利。

　　保障主要體現(xiàn)在兩個方面：一、辦理貸款前老人的知情權得到充分保證。按規(guī)定，老人在申請該貸款前需聘請專業(yè)顧問，接受相關知識培訓。提供該類貸款的金融機構都經(jīng)過聯(lián)邦住房管理局核準。二、該貸款模式基本免除了老人后顧之憂，貸款期間，若老人出現(xiàn)違約情況，由美國聯(lián)邦住房管理局下屬的共同抵押基金負責賠付。

　　人性化的選擇權利一方面體現(xiàn)在貸款的放款方式很靈活，可以按月或者固定期限發(fā)放，也可以一次性發(fā)放;另一方面，老人過世后，房屋可交由金融機構處理，也可由繼承人(如子女)在還清貸款本金和利息后將房屋贖回，金融機構最多可給房屋繼承人一年時間來決定如何處置該房屋。