房貸收緊 樓市受挫
摘要：近期以來，銀行收緊房貸的趨勢在全國開始蔓延。有調查顯示，全國13個重點城市中的12個城市銀行放貸周期有所延長，同時首套房貸利率上浮，折扣下降。記者近日走訪廣州多家銀行發現，有多家中小銀行在短期內已暫不接受個人房貸業務申請，進入九月，迎“金九銀十”的黃金期，樓市或很難實現。
廣州多家銀行收緊房貸
據調查顯示，13個城市中有12個城市的銀行放款周期都有了不同程度的延長。其中廣州延長時間最長，去年2個月以內一般可以放款，但今年有銀行甚至需3個月時間放款。與此同時，首套房利率優惠普遍取消，13個城市中有8個城市首套房貸款利率有不同程度上浮。即使折扣幅度持平的其他5個城市，要取得與去年同期相同的折扣力度也更為困難。目前廣州首套房貸利率較基準利率上浮了5%，而去年該利率與基準利率持平。
與首套房相比，二套房利率一直保持在基準利率上浮10%左右，這是由于二套房客戶較首套房客戶資質更好，風險也更小，以及改善型產品較首套房這樣的剛需產品標的更高，銀行利潤也更高。但目前，二套房貸款審批標準變得更為嚴格，其中北京更是將二套房首付提高至70%之多。
資金緊張和控制風險或是主因
雖然從往年情況來看，到了年底銀行多會收緊房貸投放，但如今才剛剛進入9月，為何銀行資金就如此緊張?相關人員表示，因為今年3到4月期間“國五條”政策出臺前后，大批準客戶抓緊入市購房，導致銀行放貸量遠超年初確定的規模，因此銀行信貸從6月便開始收緊。
對此，銀行收緊房貸一方面是由于今年來銀行資金面持續緊張，進入下半年后銀行貸款頭寸普遍情況更緊張，因此此舉可以理解為銀行將有限的資金更有效的運用。另一方面，上半年房地產市場量價齊升使得個別城市潛在被調控壓力增大，銀行體系提升貸款門檻也包含控制風險的意圖。
俗話說“金九銀十”，但是就目前的情況來看，樓市受影響很大，“金九銀十”或成泡影。
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