銀行警惕房貸風(fēng)險 房貸收緊愈演愈烈
摘要：在六月“錢荒”之后，許多銀行心有余悸，對風(fēng)險的控制更加嚴(yán)格。今年以來，不少地方陸續(xù)傳出銀行暫停房貸的消息。截至目前，全國已經(jīng)有北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州、深圳、合肥等城市相續(xù)出現(xiàn)暫停房貸的情況，尤其是最近幾天，似乎有蔓延的趨勢。
銀行收緊房貸愈演愈烈
據(jù)了解，今年以來，不少地方陸續(xù)傳出銀行暫停房貸的消息。截至目前，全國已經(jīng)有北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州、深圳、合肥等城市相續(xù)出現(xiàn)暫停房貸的情況，尤其是最近幾天，似乎有蔓延的趨勢。
而這種趨勢不僅表現(xiàn)在地域上，也表現(xiàn)在較小銀行開始向國有大行蔓延。此前，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，暫停房貸的以股份行和城商行居多，國有四大行有審核從嚴(yán)、放款延長的現(xiàn)象，但并沒有停貸。但據(jù)9月9日的消息，合肥最近暫停二手房貸款的4家銀行中，3家是國有大行。由此可見，國有大行的此前的“淡定”態(tài)度似乎正被打破。
種種跡象表明，銀行收緊房貸的趨勢愈演愈烈，而二手房貸款則首當(dāng)其沖，是停貸重災(zāi)區(qū)。據(jù)報道，沒有暫停二手房貸款業(yè)務(wù)的銀行，利率也出現(xiàn)較大幅度上浮。以合肥一家銀行，雖然沒有暫停二手房貸款，但首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮10%，二套房上浮20%，而且還需要等待放款。
就連此前相對寬松的公積金貸款，如今也受到影響。據(jù)媒體報道稱，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月北京市公積金貸款的交易量環(huán)比上月下降30%左右，國管公積金貸款受額度緊張影響，辦理人數(shù)下降明顯，而公積金貸款整體消費人群比例也由30%縮減為20%。
銀行警惕房貸風(fēng)險
對于房貸收緊的原因，銀行方面普遍的說法是額度緊張，但某銀行人士向記者表示，真實的原因也許要復(fù)雜得多，其中一個重要原因是銀行對房貸風(fēng)險比以往更加警惕。
據(jù)相關(guān)人員介紹，在六月“錢荒”之后，許多銀行心有余悸，對風(fēng)險的控制更加嚴(yán)格。
今年的上市銀行中報數(shù)據(jù)顯示，16家上市銀行不良貸款余額達(dá)4400億元，相比2012年末增加了近400億元。
“但這種影響是廣泛的，不針對房屋貸款，但上半年部分銀行房屋貸款過度放貸的問題也確實存在，下半年只能相對收緊，這個原因不可否認(rèn)。另一方面，銀行對房地產(chǎn)市場的預(yù)期恐怕是銀行收緊房貸更重要的原因。”前述他表示，上述說法只是他的個人猜測。他還認(rèn)為，房屋貸款作為一種銀行爭相追捧的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的時代也許在逐漸遠(yuǎn)去。
相關(guān)人員認(rèn)為，目前中國的房地產(chǎn)市場泡沫比較嚴(yán)重，“歐美發(fā)達(dá)國家普遍征收房產(chǎn)稅，所以房屋作為投資品的吸引力很低，持有兩套房以上的人是極少的。人們購房的目的就是為了住，因為空房子也要征稅。但中國的情況很不一樣，許多人持有幾套或多套，因為持有成本太低。所以現(xiàn)在中國面臨著這樣一個問題，許多房子是空置的，造成了資源的極大浪費。而這些空置房就形成了房產(chǎn)泡沫，解決這個問題的有效方案就是征收房產(chǎn)稅，這個大方向不會變。”
他同時認(rèn)為，另外一個原因，是房貸越來越顯現(xiàn)出一個特點：高風(fēng)險低利潤，而且回收周期非常長。此外，房屋貸款一旦出現(xiàn)違約，對銀行而言，風(fēng)險和收益也不匹配。因此，銀行嚴(yán)格控制房貸，也有警惕房貸風(fēng)險的原因。
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