額度緊張延續 部分銀行暫停二手房貸
摘要：銀行體系流動性緊張的影響似乎并未結束，繼延遲一手房放款時間和選擇性上調首套房貸款利率后，由于銀行信貸額度未見緩解，已有部分銀行暫停受理二手房貸款。導致二手房兩家齊跌，具體內容詳見下文。
有銀行暫停二手房貸
“我本打算購買一套二手清水房來做婚房用。不料，去一家國有銀行申請貸款時卻被告知暫時無法提供貸款。”某市民告訴記者。無奈之下，只好找親友湊錢把房款一次性付清。
“現在積壓的一手房貸款申請單子已經很多，對于二手房貸款只能暫時擱置受理。”市內一大型國有銀行個貸部負責人透露，從今年7月開始，已緩接二手房貸款申請，到目前已經暫停二手房貸。
隨后，記者走訪多家房產中介了解到，目前至少有兩家商業銀行陸續暫停了二手房貸款，已經不再接收二手房審批申請。
雖然有的銀行仍然在正常受理房貸申請，但部分商業銀行房貸申請難度有所加大，并提高了二手房貸款的利率。
“目前銀行二手房貸款，即使是首套貸款利率也往往要上浮5%，還有的銀行額度偏緊，在針對二手房貸款方面，只針對資質較好的客戶合作。”一大型房產中介房貸部業務主任稱。“二手房貸款利率上浮的比較多，一般需要上浮5%左右。”另一家股份制銀行個貸部負責人證實，這除了有控制風險的考慮，也是為了將門檻提高后控制貸款申請的節奏。
銀行重利又重風控
在額度偏緊的背景下，銀行為何只是暫停二手房房貸款而并沒有暫停一手房貸款？在市內商業銀行人士看來，這里面除了有利益的考慮，也從側面反映出銀行更注重資產質量。
“6月末的流動性緊張事件后，銀行風控意識加強，會更加嚴格地控制房貸的風險窗口。”市內一商業銀行人士透露，今年上半年，國有的銀行房貸發放比較猛，下半年自然會調整信貸結構。
事實上，銀行資產質量堪憂已經初現端倪。2013年的上市銀行中報顯示，16家上市銀行不良貸款余額達4400億元，相比2012年末增加了近400億元。除四大行外，從2011年末至今，其余12家銀行的不良貸款率和不良貸款余額都在雙升。
另一家商業銀行信貸部人士透露說，經歷了上半年的流動性緊張事件后，銀行對于存貸比的考核更加嚴格，在資源有限的前提下，銀行更愿意把錢用在其他貸款類別上。記者了解到，相對來說，房貸業務并不“劃算”，房貸基準利率是主流，而一般小企業貸款利率都要在基準利率基礎上上浮30%~40%。此外，房貸的貸款年限都很長，但企業經營性貸款一般2~3年就能收回。
“相對于二手房貸款，一手房貸款的額度一般比較高，而且房產的保值性好。同時，一手房的開發商一般來說跟銀行都有開發貸款、工資年薪賬戶等業務，可以產生派生存款等。因此銀行更愿意收緊二手房貸款保證一手房貸款發放。”一家股份制銀行個貸部負責人分析說。
二手房或量價齊跌
“這也將在一定程度上影響二手房成交量，或將促使二手房價格出現一定的下滑。”市內另一家房產中介交易部負責人表示，就是因為買房人不肯在合同里承諾具體到款時間，賣房人又急著拿到房款，最近他們公司有好幾筆已經談好價格的單子最后都沒簽成。
“因為貸款的不確定，現在一些房東都希望買房人能夠一次性付款，所以在價格上也會適當做出讓步。”二手房銷售經理表示，“南濱路上有套120平方米江景房，房東要價110萬元，如果是全款買房，可以降到105萬元。”
“一些中小二手房中介可能受到的沖擊較大。”相關人士介紹，大型房產中介一般合作銀行的面都比較廣，即在買賣雙方完成過戶后，由房產中介出面尋求墊資方，墊資方先行將房產尾款打給賣方，這樣即可實現過戶的同時，業主收到尾款，基本上是全款過戶。
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