房價仍在上漲 房貸緊成交或受限
摘要：雖然各地房價仍在上漲，購房者認為購房時機已到，從不斷出現的“日光盤”，不難看出，市場需求正在尋找出口釋放。但是由于銀行資金緊張，因此，房貸成交或受限。
業內人士表示，雖然各地房價仍在上漲，但相比年初的漲幅已經有所收窄，購房者認為購房時機已到，從不斷出現的“日光盤”，不難看出，市場需求正在尋找出口釋放。與此同時，近期連續出現的“高價地”進一步推高了房價上漲預期，也將促使需求加速入市。
另一個重要因素在于政策。業內人士普遍認為，三中全會之后，樓市政策可能更趨向于市場化調控手段的運用。由于擔心行政手段退出可能造成房價上漲，因此在這一時間節點之前，市場需求仍有可能持續釋放。
多數房地產企業對“金九銀十”期間的銷售信心十足。融創中國董事長孫宏斌向中國證券報記者表示，從未擔心過完不成全年銷售任務的問題。今年上半年，融創僅完成全年銷售指標的52%。未來4個月，該公司擬在5個城市新推8個項目，其中9、10月份將是推盤的重點時段。
但值得注意的是，市場的最終銷售情況可能受制于房價。多數業內人士認為，項目的高定價可能會影響一部分需求的釋放，從而使“金九銀十”期間的成交量受到影響。
此外，信貸政策的變化也可能左右市場走勢。某國有銀行相關部門負責人表示，出于控制風險的考慮，近期多家銀行取消了首套房貸款的85折利率，擬回歸基準利率，部分銀行的二套房貸利率也有所上浮，這無疑會增加購房成本。
今年以來，銀行的放貸速度始終較慢，而在“錢荒”之后，信貸未明顯放松，近期反而有收緊之勢。多數分析人士認為，這種變化很可能影響到個人按揭貸款的發放，進而對房地產市場的成交帶來影響。
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