滬中資行房貸利率收緊 外資行仍有折扣優惠
摘要：自廣州多家銀行暫停受理房貸后，隨后多地區也出現銀行停貸的現象，房貸利率成為熱議的話題。目前的現狀是國有大行房貸優惠要求高，外資行房貸流程更簡單，仍可長期提供8.5折利率優惠。
8月28日，《每日經濟新聞》記者走訪多家滬上銀行后發現，大多數銀行仍受理個人房貸，少數股份行和城商行取消了首套房貸利率優惠。二套房貸款利率方面，各家銀行基本在基準利率基礎上上浮百分之十。
國有大行房貸優惠要求高
國有大行對于貸款金額、貸款人資質的門檻要求越來越高。一家銀行貸款客戶經理向記者介紹，“你如果買外環的房子，貸款金額在150萬元左右，可以享受到8.5折優惠，如果是內環的房子，貸款要在200萬元以上才能享受到8.5折利率優惠。”
上市股份行方面，多家銀行在本月中旬暫停了個人房貸業務。不過少數股份行仍繼續受理個人房貸業務，最低可享受9折優惠。三家上市城商行中只有一家銀行目前仍可享受最低9折優惠，其他兩家銀行都已取消貸款折扣優惠。
上述一銀行客戶經理告訴《每日經濟新聞》記者,“6月份就開始不能打8.5折了，國有大行貸款放款速度很慢，所以額度還有，像我們銀行額度早就沒有了。要到12月份用明年的額度才會有8.5折的優惠。”
除貸款額度緊張外，銀行吸收存款壓力較大也是導致房貸優惠收緊的原因之一。
“每家銀行情況不太一樣，有的是額度用完了，有些是因為已經完成了貸款指標，有些銀行是按揭貸款本身就做得比較少。”一家銀行相關負責人表示。
外資行房貸流程更簡單，仍可長期提供8.5折利率優惠
據記者調查,目前在房地產開發商和房產中介處依然能拿到折扣利率優惠。據某房地產置業顧問介紹，“我們都有固定合作的銀行，貸款利率我們基本沒有什么變化。目前還是首套房首付3成,可以享受8.5折利率優惠。”
另外，記者采訪發現，外資銀行基本都可以享受到最低8.5折的利率優惠，貸款要求相較中資銀行要寬松一些，主要是對收入的要求。
“沒有特別的要求，只要你的收入能夠覆蓋你的負債就可以了。中資銀行可能因為上半年就把指標完成了，但外資銀行不存在這個指標的問題，我們是每個月考核，只要國家政策允許，我們的折扣就一直會有。”一家銀行相關人士表示。
目前外資銀行貸款量沒有國有大行那么大，但流程相較簡單，只要將材料準備齊全，一到兩天就可以獲得批復，整個放款時間一般是兩個月，最快可以在一個月之內。
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