行業影響額度緊張 房貸被迫延遲
摘要：雖臨近8月底，但銀行間市場資金緊張局面就已提前到來。廣州多家銀行惜放房貸導致房貸額度緊張，甚至出現有個別銀行暫停受理房貸的情況。
買家：無奈高息申請信用貸
“有朋友辦理貸款等了三個月，還是不見放貸款的蹤影。”昨日，購房者小李無奈地告訴記者。“為了籌錢我跑了四五家銀行。”小李告訴記者，開始的時候他曾跟銀行商量過多給一點利息，但被告知貸款額度還是很緊張，沒辦法保證什么時候放款。“幾經周折，終于有一家銀行可以放貸，但只能做信用貸款，且利率要上浮40%~50%。”小李說，無奈下只好貸了一部分錢，然后再從親戚朋友那里借了一部分，這樣才湊夠了房子的錢。“我甚至都想過把車子也拿出去抵押給車貸公司貸款，但是由于中介收取的點數太高沒做成。”
事實上，從5月底開始，各家銀行的房貸就出現了“糧緊”的局面，“到7月份，部分房貸客戶陸續拿到了放款，但7月底開始，銀行的資金又緊張起來。”一位銀行個貸客戶經理小葉告訴記者。
銀行：“房產官司”增四成
昨天，我在和銀行交流時聽說了一個數據：從6月至今，銀行遇到的由于房產引起的官司數量比以往上漲了約四成。都是因為二手房過戶后房貸無法及時發放，房產又升值迅猛，業主無法回款之后反將購房者和銀行告上法庭。相關負責人表示。
他告訴記者，由于利率市場化和兩次升息，銀行的存款利率成本已經高企，目前資金成本已經到了接近基準利率的位置，因此對銀行來說，如果貸款利率低于或者等于基準利率，肯定不太愿意做，因此許多股份制銀行都已經把首套房貸利率升至上浮10%。“一套房貸利率上調其實并非銀行真的缺錢，目前二套房貸款和公積金貸款都依然可以在原本的利率上正常運作，我認為利率上調主要是人為因素，抑制流動性進入房地產。”
行業影響額度緊張 銀行多番調整貸款投向
上個月，央行推進利率市場化改革，將貸款利率下線放開，雖然相關改革才剛滿一個月，但記者發現，從此前到現在想要拿到利率下浮的貸款還是很困難的。此外，雖臨近8月底，但銀行間市場資金緊張局面就已提前到來。上周上海的銀行間市場各期限的資金拆借利率就曾出現過幾乎全線上漲的情況。
“這幾個月，首套房貸都是基準利率，現在就算是上浮10%，銀行都不受理。”上述銀行負責人告訴記者，銀行在額度緊張的情況下，已多番調整貸款投向，“上浮較多的個人經營性貸款、信用貸款等，獲得的利息收入會更多，我們會做得比較多。”該人士表示。
二手房貸業務難做 按揭公司無奈轉型
“現在確實銀行本身也不太待見房貸，和我對接的銀行人士已數次向我暗示，希望我能夠多做一些抵押貸款或者無抵押貸款。”大源按揭的鄭大源對記者表示。
其介紹說，自己的按揭公司以做二手房按揭為主，很少涉及純抵押貸或者無抵押貸款。但最近由于房貸緊張，而純抵押貸和無抵押貸利率一再上浮，銀行人士已頻頻示意其可以“轉型”。
據他所知，業內已有不少按揭公司走出了“轉型”的一步。“有一個還比較大的主要做二手房貸款的公司，看到目前許多銀行房貸放款慢，業務重心已轉向利潤更高的墊資贖契和擔保，也有一些公司開始涉及純抵押貸和無抵押貸。”
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