廣州多家銀行暫停首套房貸 國有行審批近半年
摘要：6月底的“錢荒”效應仍在持續發酵，多家銀行對首套房貸已開始收緊。截止目前廣州銀行業已有9家股份制商業銀行全面暫停首套房貸。國有銀行雖然放貸，但是審批時間最長達半年之久。
股份制銀行：7月開始收緊房貸
昨日，一銀行工作人員稱，現在申請房貸比較難，因為6月份錢荒以來，資金額度一直比較緊張，從7月底開始，個人房貸基本上很難再申請了。
隨后，另外一銀行工作人員則表示“我們每年的住房貸款額度都是固定的，因為年前放貸太多用完了額度，現在暫時不能辦理住房貸款，要過段時間申請才行”。
在一家銀行網點，記者以購買二手房為由詢問是否能申請房貸，工作人員稱基本沒有希望，因為二手房貸款還要看房子的樓齡、貸款人的資信程度，操作手續麻煩，最重要是額度緊張，因此近段時間已很少推薦客戶申請個人房貸。
記者就此情況向廣州多家銀行詢問，上述銀行辦公室負責人告訴記者，從銀行管理層面上講，從來沒有規定停止放貸，但不排除個別網點有業務需求，機構額度調整不做而已。這是目前銀行業普遍的做法，并不是真正意義上的停，只是不接受新房貸業務申請，待額度緩和會繼續放貸。
國有銀行：審批最長竟達半年
記者了解到，目前暫停房貸業務的主要是股份制銀行，而四大國有銀行則明確表示，沒有停止首套房貸。但是網點工作人員表示，審批最少需要3個月，長則半年。
銀行工作人員表示，仍可以遞件，但是要做好排期的心理準備，一般要等3個月。目前可以辦理住房貸款，但首套房貸利率有10%的上浮，為7.2%。此外，如果是商貸和公積金的混合貸，因為涉及商業貸款額度和公積金中心審批等環節，至少要等半年才能辦好。
至于銀行是按照什么原則進行放貸時間的排序，一家股份制銀行個人貸款業務的工作人員告訴記者，目前放貸的時間是根據房貸申請折扣大小的順序來排，執行基準利率甚至是基準利率上浮的客戶會最早放貸，申請9.5折房貸的客戶則會排在下一批，執行更大折扣房貸的客戶將會放在最后放貸，申請和審批周期會超過1個月甚至一個季度。
買房市民或被迫違約
相關人士認為，暫停放貸對那些不屑于到四大國有銀行做貸款業務的市民來說，肯定有影響，不過這只是不足5%的客戶，影響不大。關鍵是四大銀行現在都開始改為按基準利率放貸，沒有優惠，同時還把部分購房者的物業評估價降低，令客戶不得不準備更多的資金支付首期。
銀行貸款是購房最主要的融資途徑，如果貸款不能及時發放，將嚴重影響房地產市場。方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，不放貸的殺傷力遠大于提高首付或提高利率等。房貸暫停對已經購房但尚未獲得貸款的買家影響尤其嚴重，因為購房合同一旦簽署，就必須按約定時間付款，貸款不發放將令買家面臨違約風險。
有開發商向記者透露，銀行放貸時間和開發商的實力有很大關系，實力強、和銀行合作長久的開發商能更快收到房貸。
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