在港房貸利率2%？
摘要：在港買樓利率僅2 %？內地房貸的基準利率太高了。而在港買樓的費用實際如何？據悉，在港買樓需繳納費用的項目的確不如內地那么多，但內地人在港買樓，不僅無法大額貸款，而且需要繳納成數不低的雙倍印花稅及買家印花稅。
按照商業貸款85折優惠計算，在深貸款140萬元，還款30年，總還款額為288.383萬元，利息148.383萬元。
在港買樓利率僅2 %？一則計算在香港買樓費用的微博在網絡流傳，以“羨慕嫉妒恨”的語氣表示，內地房貸的基準利率太高了。而在港買樓的費用實際如何？記者算了一筆賬，在港買樓需繳納費用的項目的確不如內地那么多，但由于港府此前推出的樓市辣招，內地人在港買樓，不僅無法大額貸款，而且需要繳納成數不低的雙倍印花稅及買家印花稅。
內地買家最多可貸款四成
以購買一套250萬港元的中小型住宅為例。這樣的價格，大約可以在香港葵涌地區，購買一套1982年建成，但已經經過大維修的單位，面積約為288平方尺(約29平方米)。
如果需要在香港做按揭，一般香港市民可以貸款七成，可以提供香港稅收、收入證明，最多可以貸款九成。即250萬的房子，最多可以貸款225萬。
相關負責人介紹，銀行會視客戶的個人資質而定貸款利率水平，“例如公務員，就有可能拿到最低2.15%的貸款利率。”
需要指出的是，雖然香港的貸款利率可以低至2.15%，但香港的銀行港幣存款利率也相當低，昨日一銀行官網所顯示的特惠存款年利率顯示，港幣一年存期的年利率為0 .7%，美元一年存期的年利率則為0 .75%。
還需交印花稅、傭金、保費等
而貸款七成以上，按照相關規定，貸款人必須進行額外投保，以保障銀行貸款的風險。按照不同貸款年期及不同按揭成數，保費為貸款額的2.15%到3.55%不等。以250萬的成交額計算，如果貸款九成且貸款年期為30年，則保費要達到貸款額的3.55%，即7.9875萬元港幣。
隨后，在香港買樓不可避免要繳稅，其中之一為買家從價印花稅。港府2月22日宣布，新推出兩項樓市管理措施。200萬港元或以下交易的印花稅稅率，由100港元增至交易額的1.5%；其它交易的稅率全面增加一倍，最高可至8.5%。
250萬港元的住宅需要繳納3%的稅款，即7.5萬港元。如果購買時買家為并無在香港擁有其他物業的香港永久性居民，代表自己行事，則無需繳納這部分的費用。相關人員表示表示，稅局文件中并未規定由買賣雙方哪一方繳納，如今一般在臨時買賣合同中定明為買家支付。雜費方面，買家還需要支付律師費6000到7000港元，支付1%的傭金2.5萬港元。
香港市民購買一套250萬的住宅，貸款九成，首付25萬港元，印花稅等其他開支約15萬港元，此后如果以最低利率、貸款30年計算，每月還款8486.22港元，30年的支付利息款約為80 .504萬港元，還款總額為305.504萬港元。供足30年無提前還款無賣出的話，購買這套房子的總費用超過345萬。
250萬的房 內地人多付37 .5萬稅
除了雙倍的從價印花稅，內地人在香港買房還要交15%的買家印花稅。港府去年10月開征“買家印花稅”，對所有住宅物業征收稅率劃一為15%，適用于香港永久性居民以外的任何人士或公司取得住宅物業。
相關人表示，以收入并非在香港的內地買家為例，250萬港元的房子，貸款三成，首付需要支付175萬，雙倍從價印花稅為7.5萬港元，買家印花稅為樓價的15%，即37.5萬港元。此后如果以最低利率、貸款30年計算，每月還款2828.74港元，30年的支付利息款約為26.8346萬港元，還款總額為101.8346萬港元。供足30年無提前還款無賣出的話，購買這套房子的總費用約322萬。
如果移足深圳，等同于250萬港幣的200萬元人民幣，可以在福田上梅林購買到一套約20年樓齡，90多平方米的住宅。以首次置業，貸款7成即140萬，并享受購房商業貸款85折優惠利率計算，首付60萬，月還款為8010元，總還款額為288.383萬元，而稅費、傭金以及其他雜費，約為13萬元，即供足30年無提前還款無賣出的話，購買這套房子的總費用超過360萬元。
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