房貸不再是銀行一塊寶
摘要：基于貸款風險和利潤回報的問題，大型商業銀行一直在辦理房貸，少數股份制銀行不在主流業務范圍內，可以說現在房貸不再是銀行的一塊寶，具體內容見下文。
近日，為徹底了解在金融行業新政策出臺，以及金融趨勢發生系列變化之后，各大銀行對房貸按揭的辦理情況，記者前往昆明各大主流銀行親身體驗。結果表明，大型商業銀行，基本都在正常受理房貸業務，只有部分股份制商業銀行和城市商業銀行，目前已經不把房貸按揭辦理作為業務重點。
大型商業銀行：房貸一直在辦理
本次采訪之前，記者就曾聽說，最近由于金融行業出現了很多變化，所以很多銀行都停止了房貸按揭的辦理。為證實這個傳言的真實性，記者以普通消費者的身份，到昆明市的一些主流銀行的網點，進行了現場走訪。
昆明世紀金源大飯店一帶，幾家大型商業銀行和股份制商業銀行，都集中在這里設立了網點。記者一一走進這些網點進行了關于房貸按揭方面的詢問。在一家銀行的營業廳里，當天由于是周末，辦理房貸的相關業務人員沒有上班。但大堂經理熱情地回應了記者的按揭資訊。她介紹說：“房貸按揭一直都在辦理，沒有聽說什么停辦不停辦的消息。”而對于記者提出的關于二套房是否辦理會比較困難，這位大堂經理也表示沒有這回事。
在其附近一字排開的幾家銀行中，還有四家大型商業銀行和一家股份制商業央行，記者通過了解后得知，他們目前對房貸按揭的辦理，并沒有什么限制，而是按照國家相關政策正常辦理。對于記者以辦理房貸為由提出的房貸按揭咨詢，這幾家銀行也并未拒絕，只是叫記者去準備好相關的工資證明、首付發票、婚姻證明等材料即可辦理。
少數股份制銀行：房貸不在主流業務范圍
就記者走訪的多家銀行來看，雖然大多數大型商業銀行，都沒有停止辦理房貸，且少數大型股份制商業銀行也在進行房貸辦理，但也有幾家股份制商業銀行表示，在目前的金融環境和房地產調控政策環境下，房貸按揭業務不是其貸款業務的重點，他們目前主抓的是小微企業、民營企業和高端客戶的貸款業務。
在官南大道一家股份制商業銀行的營業廳里，當記者以消費者身份咨詢房貸業務時，被大堂服務人員指引著，上到二樓的VIP客戶區。其工作人員在得知記者辦理房貸按揭的意圖之后，非常委婉地告訴記者：“現在我們銀行的主推業務，是針對小微企業和民營企業需要發展而申請的貸款，或者是高端客戶的商業貸款。”當記者問其是不是不辦理房貸業務時，該工作人員回避了“不予辦理”這些字眼，而是繼續表示，他們目前的業務傾向并不在房貸按揭領域，并建議記者去旁邊的建行或農行去進行咨詢。
在人民中路的曲靖市商業銀行，記者也咨詢了曲商行昆明分行信貸部總經理角銳，他表示，由于曲靖市商業銀行的定位，是在于扶持小微企業和主推小微貸，所以沒有辦理房屋按揭貸款。
原因：風險和利潤回報是關鍵
在探究不愿意做房貸按揭的原因時，雖然少數銀行把不愿辦理房貸的原因，歸結為銀行業務定位、業務側重等問題，但是有業內人士還是指出，之所以一些銀行不愿辦理房貸，還是基于貸款風險和利潤回報的問題。
某銀行高層人士認為，這些銀行不愿辦理房貸按揭，主要是因為，他們覺得在國家房產政策的調控框架之下，房貸按揭的周期較長、利率較低，且具有一定的風險性。而在當前，在銀行銀根開始緊縮的情況下，銀行就會考慮把有限的資金，投入到利潤更大的貸款業務上。一位城市商業銀行工作人員直接說道：“在現在的經濟和金融環境之下，銀行給一些民營企業，或者小微企業的貸款，利潤和回報都相對較高，因此小微貸也成為了各大銀行的市場份額爭奪點。在這種情況下，很多銀行開始壓縮或者干脆停止辦理房貸，而把這些錢用來做小微企業的貸款業務。”
支招：辦按揭直接找銀行更劃算
對于房貸按揭，他們大都可以代辦，但加上中介和勞務費、手續費等，算下來的價格會比根據利率算下來的價格高出很多。為此，某國家商業銀行的房貸業務人員告訴記者：“中介其實就是靠這個吃飯的，你們買房子的消費者，只要時間許可、條件許可，完全可以自己來銀行進行辦理，相關政策都是一樣的，但你們就可以省去了諸多的中間環節和費用。”而另外一家商業銀行的房貸業務人員也明確地說：“除了新盤是開發商和銀行之間約定辦理貸款按揭之外，其他的二手房交易，只要你們能夠繞開中介，并且自己能夠和賣房子的業主達成意向，我們銀行是歡迎你們自己來辦理房貸的。”
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